Если вы решили перепланировать квартиру, то стоит узнать на, что имею право владельцы.
И чего делать нельзя, и какую планировку никто не утвердит:
- первым делом нельзя изменять несущие конструкции, а тем более их сносить;
- площадь балкона за счет жилых комнат увеличить не получится, также нельзя поставить туда систему отопления;
- менять положение санузла, перенеся его в жилые комнаты;
- кухню, где стоит газовая плита объединить с гостиной тоже не удастся;
- нельзя делать теплый пол, используя общедомовое отопление.
А вот что делать можно:
- если на кухне электроплита, то в гостиную можно сделать проем в виде арки;
- за счет коридора увеличить площадь ванной или санузла;
- поменять систему труб и стояка в квартире.
Нужно помнить, что процедуры затрагивающие других жильцов, требуют полного согласования.
Можно получить помощь в узаконивании планировки на uzakonka.com.ua/pereplanirovka-kvartir, но при условии соблюдения всех требований. При проведении таких работ вначале лучше согласовать всю процедуру, и только потом начинать ремонт.
Согласование и оформление
Взять техпаспорт на квартиру, выписку из реестра (ЕГРН) и обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), или проектное бюро с разрешением на ведение работ.
Нужно иметь план или эскиз изменений, которые предполагается произвести. И приготовить деньги от 100000 до 200000 рублей. Процедура недешевая.
Специалист обследует и измерит квартиру, составит акт, а бюро изучив документы подготовит проект. К нему будут приложены данные обследования жилого помещения, заключение о возможности перепланировки, договор с надзорным органом, акты о проведенных и будущих работах.
Кроме этого, еще нужно согласование с управляющей компанией или ТСЖ, если перепланировка затрагивает общедомовые интересы.
Получив на руки все нужные документы, обратиться в администрацию городского района (города, поселка), или МФЦ.
Предоставить нужно:
- проект всех будущих работ;
- техпаспорт на квартиру;
- документы, подтверждающие право собственности;
- согласие всех собственников жилья (или нанимателей), заверенное нотариально;
- если перепланировка затрагивает интересы других жильцов, то решить вопрос может только общее собрание, где нужно согласие всех.
Если решение о перепланировке положительной, то нужно уложиться в сроки, чаще всего 1 год, на производство работ.