Покупка недвижимости – ответственный и одновременно рискованный шаг, ведь нет гарантии, что попадётся добросовестный застройщик (и посредники).
Риски касаются абсолютно всех квартир в новых домах, неважно новостройка это на стадии фундамента или объект уже сдан в эксплантацию.
Cкрытые нюансы
За последние десять лет возросло количество новых многоэтажных построек. Даже в небольших городках наряду с серыми девятиэтажками по соседству стоят новостройки, поэтому выбор у покупателей есть всегда: купить квартиру на первичном или на вторичном рынке.
Недобросовестные застройщики придумали новые схемы обмана покупателей. Как результат, человек недоволен переездом и задумывается о продаже недвижимости. Чтобы не стать очередной жертвой, необходимо детально рассматривать каждый понравившейся объект недвижимости.
В процессе поиска квартиры на первичном рынке, необходимо обратить внимание на рекламу. Реклама объекта должна быть, ведь без красиво преподнесенной информации не найдёшь реальных покупателей. Но, если ЖК рекламируют слишком часто, есть повод задуматься. С помощью рекламы хотят увеличить уровень продаж (потому что квартиры практически не покупают).
Следующий нюанс покупки, который необходимо учитывать, это расположение дома. Новостройки возводят там, где когда-то был пустырь, свалка или лес. В большом городе все меньше и меньше места для высоток, поэтому застройщик возводят жилые комплексы рядом с фабриками, трамвайными линиями, больницами, аэропортами. Такое соседство нельзя назвать завидным: шум, уровень экологии, опасные вибрации, которые идут от общественного транспорта, негативно влияют на здоровье человека.
Красиво, не значит уютно. Фасад новостройки отличаться цветовой гаммой, наличием больших окон, на последних этажах могут быть многоуровневые квартиры. Экстерьер новостройки визуально красивый и современный, но, за этим антуражем может прятаться не качественный материал. Например, панельный дом комфорт-класса. Там будет летом жарко, холодно в мороз, а самое главное – шумно (соседей будет слышно).
Советы потенциальным покупателям
Перед покупкой квартиры в новом доме, необходимо проверить репутацию застройщика, а потом внимательно изучить документацию. Должен быть договор на подключение к коммуникациям. Лучше проверить, имеет ли застройщик такое разрешение на подведение коммуникаций. Если такого разрешение нет, есть большой риск, что возникнут проблем со сдачей дома и заселением жильцов.
Выбор квартиры в новостройке е должен проходить быстро, ведь можно обмануть самого себя. Вместо уютной квартиры в новостройке получить большие проблемы.