В процессе строительно-технической экспертизы происходит всестороннее обследование объекта недвижимости. Специалисты тщательно осматривают здание, изучают имеющиеся документы и проверяют соответствие содержащихся в них сведений реальным данным.
Строительно техническая экспертиза бывает судебной и независимой. Судебную экспертизу назначают в ходе судебных слушаний. Независимая экспертиза может быть заказана физическим или юридическим лицом самостоятельно. Проведение подобной экспертизы возможно с привлечением частной либо государственной компании, имеющей соответствующую лицензию.
В каких ситуациях требуется проведение экспертизы
Назначение СТЭ возможно в следующих ситуациях:
- Необходимо проверить объем выполненных работ по строительству либо реконструкции объекта, а также их качество. Проанализировать соответствие проведенных работ, указанным в смете.
- Фиксация текущего технического состояния постройки.
- Определение степени соответствия здания актуальным строительным нормам.
- Проверка износа постройки либо обнаружение причин разрушения здания.
- Выяснение точной стоимости объекта недвижимости.
- Оценка качества материалов, которые использовались для постройки объекта.
- Выделение долей всем владельцам объекта.
- Определение уровня безопасности постройки. Выяснение уровня соблюдения правил пожарной безопасности и санитарных требований.
- Выявление соответствия границ здания границам выделенного участка.
- Узаконивание уже готовых построек.
Этапы
СТЭ проводится поэтапно:
- Сначала должно быть вынесено решение о назначении экспертизы в рамках судебного процесса.
- Независимая экспертиза может быть проведена по договоренности сторон.
- На следующем этапе эксперт изучает все предоставленные ему документы. Внимательно изучив все документы, эксперт объявляет о дате посещения объекта.
- Эксперт осматривает объект обязательно в светлое время суток. Осмотр постройки позволяет определить видимые дефекты. Далее проводится ряд измерений, рассчитывается нагрузка на конструкцию, исследуется состояние фундамента. Если есть необходимость, эксперт может брать образцы материалов для последующего исследования их в лаборатории.
- На заключительном этапе эксперт составляет подробное заключение, отчитываясь по всем вопросам, которые были поставлены. Если проводилась независимая экспертиза, то результат получает заказчик, если судебная – документ передается прямо в суд.