На данный момент всех девелоперов, в том числе и прямых собственников коммерческой недвижимости очень сильно стал волновать один вопрос, который непосредственно связан с наполняемостью. Дело все в том, что стало в последнее время заметно снижение экономической активности. Кроме того, внутри большинства компаний полностью отсутствует какое-либо развитие. Что же касается спроса на многочисленные офисные площади, то он стал очень маленьким.
И дело здесь вовсе не в том, что в нашей стране перестал развиваться бизнес, как таковой. Дело в том, что компании и частные предприятия обнаружили для себя непомерную стоимость аренды построенных офисов, особенно тех, которые располагаются в центральной части города. Все это приводит к тому, что коммерческая недвижимость стоит пустой, и непонятно когда именно, она сможет в полной мере заполниться. Несмотря на то, что на сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости пустует, большинство строительных компаний продолжают возводить все большее количество свободных коммерческих площадей. Стоит отметить, что преимущественно такими офисными зданиями являются постройки, относящиеся к классу В.. Они составляют на данный момент приблизительно 80 процентов от общего объема.
Специалисты, аналитики сферы недвижимости, стали утверждать, что продажа коммерческих помещений по тем ценам, которые заранее планируются потенциальными владельцами, практически невозможною в этом случае остается для владельцев одно: либо же ждать, когда попадется какой-нибудь состоятельный покупатель, или же снижать стоимость на недвижимость. Но, если стоимость на недвижимость будет снижена, то такая продажа для самого владельца сможет оказаться не выгодной, не рациональной и не целесообразной. В настоящее время этот вопрос так и висит в воздухе.
Кроме того, на рынке коммерческой недвижимости становится все труднее удержать арендаторов, которых переманивают другие владельцы объектов недвижимости своими достаточно низкими ценами по арендной плате. Самое маленькое число сделок, которые происходят в сфере коммерческой недвижимости, приходятся непосредственно на долю офисов, которые являются удаленным от центральных районов городов. В таком случае, мы видим, что месторасположение также играет весомую роль. Если офисы и другие коммерческие здания стали практически не нужны в центре города, то те здания, которые были построены на его окраинах, будут оставаться пустыми еще несколько лет.