Часто при наступлении холодов можно обнаружить изъяны, которые были допущены в процессе строительства нового дома.
Те, кто заселяются в новые дома, редко задумываются о подобных проблемах. На этапе передачи жилья новым хозяевам предоставляется акт приема-передачи. Этот документ закрепляет тот факт, что отсутствуют претензии у сторон, которые заключают договор купли-продажи. Многие жильцы ждут много времени, когда им будет сдана их недвижимость, и подписание акта они рассматривают как стандартную формальность.
Им кажется, что даже если и есть какие-то незначительные огрехи в строительстве, то это ничто по сравнению с годами ожидания момента заселения в новое жилье. Они ставят подпись на документе, и благодаря этому они практически лишают себя возможность предъявить застройщику претензии. Чтобы не возникало таких ситуаций, нужно серьезно относиться к документации.
Изучается состояние окон, балкона, дверей, бетонных конструкций, вентиляции, электрики, отопления, канализации, водоснабжения и показания счетчиков коммунальных услуг. Если были обнаружены дефекты, нужно внести их в смотровой лист и попросить их устранить. В этом случаи вы можете подписать акт, но при этом должна быть сделана оговорка о недостатках. Но есть возможность, и отказаться подписывать его, и претензии можно оформить письменно, смотровой лист должен быть оформлен в 2-х экземплярах.
На документах, где зафиксируются все обнаруженные недостатки, должна присутствовать подпись представителя компании. Обязательно должны быть зафиксированы сроки, когда дефекты будут устранены. Если до этого срока они не будут устранены, то нужно предъявить письменную претензию компании.
Можно также потребовать, чтобы была уменьшена стоимость договора, либо устранение дефектов осуществлять самостоятельно, при этом застройщик обязан возместить убытки. Когда ответа не поступает в течении 30 дней, то защиту своих прав нужно осуществлять в суде.