Законодательная база, которая регулирует взаимоотношения покупателей и продавцов недвижимости в Украине постоянно меняется.
Чтобы выгодно купить или продать недвижимость важно понимать все основные нюансы таких коммерческих сделок. Процедура содержит массу нюансов, и чтобы избежать лишних трат и потерянного времени, стоит выбрать недвижимость на nedviga-pro.
Без нотариального заверения любые операции купли/продажи недвижимого имущества не имеют законной силы. Чтобы стать полноправным собственником приобретенного имущества нужно пройти ряд бюрократических процедур, уплаты гос пошлинных, услуг нотариуса, техников и пр.
У покупателя остается оригинал договора о купле/продаже, заверенные копии, выписки из книги реестра. У продавца остается копия документа.
Составление договора
Бланк договора содержит простые сведенья о лицах, совершивших сделку, сумма, точный адрес, данные об объекте продажи. На обратной стороне договора ставят подписи, нотариус заверяет, ставит печать, номер сделки в реестре и пр.
Основные нюансы при продаже недвижимого имущества
При продаже недвижимости нужно учесть множество нюансов.
- Если недвижимость одного из супругов была приобретена в браке, требуется согласие супруги или супруги.
- Если у недвижимости несколько владельцев – нужно их письменное согласие на продажу.
Невозможно продать дом или квартиру без приватизации, жилье, которое находится в ведомстве госструктур, социальную жилье, полученное по службе. Также не подлежит продаже недвижимость спорного характера или находящуюся под арестом, ипотечное жилье.
Юристы советуют не покупать жилье с прописанными жильцами, которые не имеют отношения к праву собственности, с нарушенной планировкой, квартиры с арестом, с долгами и другими проблемами.
Приняв решение купить квартиру или дом, не стоит доверять риэлторам на 100%. Чтобы избежать рисков, актуальнее прибегнуть к помощи опытного юриста по вопросам недвижимости.
Выбрав подходящий вариант, потенциальный покупатель должен выяснить владельца жилья количество прописанных в ней людей, наличие их согласие на сделку, цену, оценить внешние характеристики недвижимости. Мнение соседей также возьмите во внимание.
Когда все основные вопросы решены, переговоры с продавцом переходят на стадию договоренности. Нужно уточнить полную стоимость недвижимого объекта, аванса, выбор нотариуса, уточнение сроков выписки и пр.