Продажа квартиры ответственный процесс, где имеется много нюансов. Полностью овладеть и разобраться в вопросе простому человеку сложно.
Для этого существует юридическая помощь, позволяющая избежать проблем при оформлении.
Достоинства и правила
Покупка недвижимости относится к области денежных и правовых взаимоотношений. Юридическая консультация необходима в обеих областях, чтобы получить право на жилье без всяких обременений и других подводных камней. Только квалифицированный специалист с профильным образованием способен обеспечить чистоту сделки, оформить все документы в соответствии с требованием закона.
Нужно учитывать, что юридические услуги по сопровождению сделки отличаются от нотариального заверения. Нотариус подтверждает и регистрирует договор о купле продаже, вносит его в свой реестр.
Специалист участвующий в оформлении продажи квартиры изучает все документы связанные с правом собственности на жилье, его обременения, имеет ли владелец право продавать его без согласия родственников.
Нотариус не будет изучать список прописанных в квартире, а юрист это сделает обязательно. Ведь если в жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний, даже не числящийся владельцем, он имеет право на часть жилплощади и в обход его интересов получить полную собственность нельзя. Консультация юриста позволит избежать подобных казусов, сохранит деньги.
Можно выделить этапы сделки:
- выплата аванса;
- подписание договора;
- регистрация;
- передача полной оплаты.
На любом из них возможен заведомый обман, или ошибки из-за незнания законов. Предотвратить их могут консультации адвоката.
Правила
Специалист проверяет выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав), если квартира покупается на вторичном рынке, или всю документацию застройщика, если жилье в новостройке. На основании изученных документов определяется собственник квартиры, его возможности по продаже жилья, отсутствие наложенных обременений.
После этого он разрабатывает текст договора о сделке, где учитывает все детали касающиеся недвижимости. Присутствует при подписании документа, проверяет документы у людей ставящих свою подпись. Это нужно для изучения правомочности действий, чтобы подпись была признана действительной при любом развитии событий.
Фиксирует передачу денег, привлекает нотариуса для заверения сделки, передает все документы на регистрацию собственности.