Зачастую, приобретая недвижимость в новостройках, мы сталкиваемся со следующей ситуацией: документы пока еще не оформлены или вовсе отсутствуют на руках, в квартире еще только предстоит сделать ремонт, а так не хочется терять время.
Можно ли в данном случае начать перепланировку?
Если следовать законам, орган, решающий вопросы перепланировки помещений, может работать только непосредственно с собственником жилья. И, так как бумаги еще не готовы, официально вы не являетесь собственником квартиры, а значит, не вправе заниматься перепланировкой.
Но это юридическая точка зрения на вопрос. Переустройство помещений может производить только собственник, а значит, свидетельство собственности – важнейший в этом деле документ.
Нюансы процесса
Однако на практике будущие собственники квартир начинают ремонт еще до окончания всей процедуры оформления бумаг. При этом намного разумнее сначала сделать подробные наброски и эскизы желаемых изменений, а затем проконсультироваться со специалистами.
Ведь наиболее популярные идеи уже давно воплощены, а значит, существует масса возможностей и приемов для претворения в жизнь самых смелых планов. Можно заказать перепланировку квартиры с согласованием и дизайн-проектом у специалистов.
Рассмотрим и другой случай. Предположим, обозначенный в документах метраж квартиры составляет 125 квадратных метров, но после ремонта, по замерам БТИ, площадь составляет всего 115 квадратных метров.
Весь секрет кроется в межкомнатных перегородках.
Изначально квартиры строятся без них, и перегородки возводятся уже после того, когда квартира завершена. Таким образом, может теряться до 10% полезной площади.
Стоит быть аккуратным: порой, застройщики могут умышленно завышать метраж квартиры, прибавляя площадь лоджий, балконов и т. п. Для застройщика это крайне выгодно, а владелец квартиры уже вряд ли сможет вернуть свои деньги после приобретения квартиры.
Единственно возможный вариант застраховаться от подобного «обмана» – убедиться, что в договоре есть пункт об изменении суммы покупки после замеров БТИ. Увы, данный пункт встречается в договорах крайне редко.
Расширение и перепланировка кухни – отдельный вопрос, полный нюансов. Так, например, любое перемещение плиты считается переустройством и требует согласования. Более того, помещение с газовой плитой ни в коем случае не может находиться над или под жилыми комнатами. Однако это требование не распространяется на электрические плиты, хотя и этот шаг требуется согласовывать с сотрудниками Энергонадзора.
Какими бы глобальными ни были ваши планы по обустройству жилья, главное, помните, если переделка не узаконена, то вы как собственник недвижимости целиком и полностью несете ответственность за все последствия.