Кредитование сделки купли-продажи загородной недвижимости на сегодня развит мало, а доля договоров с привлечением банковского капитала составляет менее 10 процентов, причем за последние несколько лет данный показатель постепенно снижается.
В настоящее время застройщики чаще всего предлагают потенциальным заказчикам строящиеся загородные дома в кредит под залог недвижимости, которой обладает клиент. Естественно, что подобное предложение мало устраивает покупателей, которые не воспринимают его в качестве ипотеки, и хотели бы видеть классический ипотечный пакет, то есть кредит под залог приобретаемого дома.
Однако банки на сегодняшний день не готовы участвовать в полномасштабных ипотечных программах вместе с застройщиками. Исключение составляют лишь крупные строительные корпорации, ликвидность активов которых не вызывает опасений у финансовых учреждений. Помимо этого, банкиров часто смущает статус земельного участка, на котором реализуется строительный проект. Недооформленный у застройщика пакет документов на землю, отсутствие залога, невозможность проверить добросовестность и реальную кредитоспособность девелопера, трудности с оценкой самого объекта недвижимости – вот неполный перечень причин, которые заставляют банки занимать выжидательную позицию.
Таким образом, сейчас пока просматривается небольшое количество взаимоприемлемых схем для застройщиков и покупателей. Но все же коттеджи Санкт-Петербурга реализуются, хотя для этого продавцам приходится немало поломать голову. Так, например, проекты комплексной малоэтажной застройки. Они представляют собой стандартный продукт, на который существует объявленная стоимость покупки, а если сам проект существует уже не первый год, то и предполагаемая реализационная стоимость. Таким образом, банкирам понятна финансовая сторона проектов комплексов, которые застраиваются централизовано.
Девелоперские компании предлагают также потенциальным заказчикам стать пайщиком будущего строительства, то есть предлагают ему внести авансом определенную сумму денег, с последующей выплатой оставшейся части равными долями. Такой вариант вызывает опасения покупателей, и его стоит всерьез рассматривать лишь тогда, когда есть полная уверенность в солидности компании-застройщика, ее известности на рынке недвижимости, а также безупречном финансовом положении. Только имея на руках подтверждение перечисленных критериев, можно принимать решение об участии в подобном проекте.