Чтобы определить текущее состояние строительного объекта, проводят экспертизу, которая включает в себя комплекс исследований.
Мероприятие имеют право проводить организации, имеющие разрешительную документацию на ведение подобных видов деятельности. Специалисты таких компаний должны быть аккредитованы и занесены в списки лиц, допускаемых к ведению оценочных мероприятий. Независимая строительная экспертиза проводится по требованию судебных органов либо по заказу физических, юридических лиц.
С какой целью проводится экспертиза
Частные собственники, государственные органы, организации могут быть владельцами определенных строительных объектов. Любой собственник, покупатель заинтересован в получении достоверной информации о:
- настоящем состоянии имущества;
- реальной рыночной стоимости объекта;
- наличии факторов, которые могут привести к разрушению конструкции;
- соответствии документации реальному состоянию недвижимости.
Экспертиза вновь возведенного сооружения
Экспертиза может быть назначена с целью возможности ведения строительства на определенном земельном участке. По факту проведенных работ специалисты в состоянии просчитать:
- насколько эффективно затрачивались средства;
- реальность сумм, указанных в сметах;
- экономическую выгоду.
Экспертиза является частью системы безопасности строительства. Оценка специалистов позволяет выявить дефекты, несоответствия.
Объекты экспертных мероприятий
Предметом обследования и изучения могут быть:
- акты сдачи, приемки зданий;
- проекты;
- сметная, расходная документация;
- договора поставки строительных материалов;
- результаты изыскательских работ, направленных на изучение грунта, ландшафта;
- коммуникационные системы;
- недостроенные здания;
- готовые сооружения (дома, мосты, тоннели и т. д.).
Клиенты могут заказать комплексный аудит. По окончанию работ заказчик получает обоснованные выводы и перечень рекомендаций. Используя эту информацию, собственник сможет устранить несоответствия и обнаруженные дефекты.
При каких обстоятельствах необходимо провести экспертизу недвижимости
Проведение экспертных мероприятий в обязательном порядке осуществляется при следующих обстоятельствах:
- после наступления аварийной ситуации (наводнение, пожар);
- перед продажей — покупкой недвижимого имущества;
- при переделе собственности;
- когда нужно узаконить самостоятельно возведенное строение;
- при возникновении споров между строительной организацией и заказчиком.
Экспертные работы могут проводиться только при наличии договора. В документе оговариваются права, обязанности сторон, вступивших в сделку.