Независимая строительная экспертиза: понятие и правила проведения

Чтобы определить текущее состояние строительного объекта, проводят экспертизу, которая включает в себя комплекс исследований.

Мероприятие имеют право проводить организации, имеющие разрешительную документацию на ведение подобных видов деятельности. Специалисты таких компаний должны быть аккредитованы и занесены в списки лиц, допускаемых к ведению оценочных мероприятий. Независимая строительная экспертиза проводится по требованию судебных органов либо по заказу физических, юридических лиц.

С какой целью проводится экспертиза

Частные собственники, государственные органы, организации могут быть владельцами определенных строительных объектов. Любой собственник, покупатель заинтересован в получении достоверной информации о:

  • настоящем состоянии имущества;
  • реальной рыночной стоимости объекта;
  • наличии факторов, которые могут привести к разрушению конструкции;
  • соответствии документации реальному состоянию недвижимости.

Экспертиза вновь возведенного сооружения

Экспертиза может быть назначена с целью возможности ведения строительства на определенном земельном участке. По факту проведенных работ специалисты в состоянии просчитать:

  • насколько эффективно затрачивались средства;
  • реальность сумм, указанных в сметах;
  • экономическую выгоду.

Экспертиза является частью системы безопасности строительства. Оценка специалистов позволяет выявить дефекты, несоответствия.

Объекты экспертных мероприятий

Предметом обследования и изучения могут быть:

  • акты сдачи, приемки зданий;
  • проекты;
  • сметная, расходная документация;
  • договора поставки строительных материалов;
  • результаты изыскательских работ, направленных на изучение грунта, ландшафта;
  • коммуникационные системы;
  • недостроенные здания;
  • готовые сооружения (дома, мосты, тоннели и т. д.).

Клиенты могут заказать комплексный аудит. По окончанию работ заказчик получает обоснованные выводы и перечень рекомендаций. Используя эту информацию, собственник сможет устранить несоответствия и обнаруженные дефекты.

При каких обстоятельствах необходимо провести экспертизу недвижимости

Проведение экспертных мероприятий в обязательном порядке осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • после наступления аварийной ситуации (наводнение, пожар);
  • перед продажей — покупкой недвижимого имущества;
  • при переделе собственности;
  • когда нужно узаконить самостоятельно возведенное строение;
  • при возникновении споров между строительной организацией и заказчиком.

Экспертные работы могут проводиться только при наличии договора. В документе оговариваются права, обязанности сторон, вступивших в сделку.